Оформление отчуждения недвижимого имущества при ликвидации ООО

Comments

• Цитата: Здравствуйте уважаемые участники форума!Знаю что эта тема подходит и для раздела регистрации, но мне кажется что тут ее размещение более актуально.С процедурой ликвидации ООО я знаком на практике, но дело было без недвижимого имущества.Ликвидируем ООО с единственным учредителем, он же сам себя назначил ликвидатором, сейчас процедура в стадии составления промежуточного ликвидационного баланса.ООО на УСН, на балансе имеется сторожка - капитальное здание 26 кв. м., на земельном участке 44 кв.м., здание и земельный участок зарегистрированы в юстиции как собственность ООО.Здание построено хоз. способом в период применения УСН, но очень давно, никаких расходных документов не сохранилось, бухучет не велся в полном объеме. Земельный участок достался ООО после нескольких преобразований в прошлом, раньше это было не ООО, а ИЧП, потом кооператив, товарищество и земельный участок был приватизирован, его балансовая стоимость сформирована в размере фактических затрат на оформление документов (расходы на постановку на кадастр и госпошлина за несколько регистраций в юстиции)Собственно как я решил все это оформить, прошу форумчан оценить и помочь:1) составление инвентаризационной описи ликвидатором, в которой помимо материалов будут так же указана эта сторожка по балансовой стоимости 0 руб. и земельный участок по балансовой стоимости2) составление и принятие промежуточного ликвидационного баланса3) решение единственного учредителя об отчуждении ему сторожки и земельного участка в связи с ликвидацией ООО4) составление актов приема-передачи отдельно на сторожку и земельный участок, были в юстиции там особо разговаривать не любят, но сказали, что им нужны только акты приема-передачивот по 4 пункту несколько вопросов- а может все таки в 1 акте приема-передачи надо и сторожку и земельный участок?- кто подписывает акт (ы) со стороны ООО ликвидатор или единственный участник?- можно ли сразу идти в юстицию или только после получения свидетельства о ликвидации ООО?

  
  
  Добрый день!
  
  1) Я бы разделил передачу сооружения и земли в отдельные акты просто потому, что в ФРС данные объекты учитываются по-отдельности. Но вполне вероятно, что регистрация будет произведена и по одному акту, включающему оба объекта.
  
  2) Со стороны ООО акт подписывает ликвидатор (п. 3 ст. 62 ГК РФ).
  
  3) Считаю, что регистрировать передачу имущества ликвидируемой компании ее участнику нужно до исключения компании из ЕГРЮЛ в качестве ликвидированного юрлица (п. 7 ст. 63 ГК РФ).
  
  4) Не забудьте про налоговые последствия передачи имущества ликвидируемой компании ее участнику.
• Здравствуйте Илья!
  Огромное спасибо за действительно дельные советы!
  
  

  Цитата:1) Я бы разделил передачу сооружения и земли в отдельные акты просто потому, что в ФРС данные объекты учитываются по-отдельности. Но вполне вероятно, что регистрация будет произведена и по одному акту, включающему оба объекта.

  
  Я изначально и думал разделить по разным актам, главное что нет препятствий к этому ведь решение будет одно.
  Тут правда возник практический вопрос, а обязательно ли составлять акт по форме ОС-1 или можно обычный текстовый в произвольной форме?
  
  

  Цитата:2) Со стороны ООО акт подписывает ликвидатор (п. 3 ст. 62 ГК РФ).

  
  Ясно с стороны ООО будет фраза Ликвидатор и ФИО, со стороны принимающей имущество будет Единственный участник и ФИО, правда ФИО будут одинаковые 😀
  
  

  Цитата:3) Считаю, что регистрировать передачу имущества ликвидируемой компании ее участнику нужно до исключения компании из ЕГРЮЛ в качестве ликвидированного юрлица (п. 7 ст. 63 ГК РФ).

  
  вот это просто замечательно
  
  

  Цитата:4) Не забудьте про налоговые последствия передачи имущества ликвидируемой компании ее участнику.

  
  да как бы последствия это 13% разницы между суммой уставного капитала и балансовой стоимостью или я опять чего-то не понимаю?
  В конкретной ситуации:
  1) балансовая стоимость сторожки 0 руб.
  2) балансовая стоимость земельного участка - 15 000 руб.
  3) балансовая стоимость материалов - 3200 руб. (тоже передаются ед. участнику)
  4) уставный капитал - 10 000 руб.
  
  Итого НДФЛ = 15000 + 3200 - 10000 = 8200 х 13% = 1066 руб.
  
  Хотя о чем это я.... оценку будем заказывать и сторожки и земельного участка и НДФЛ будет побольше
  
  Еще один серьезный вопрос возник, а правильно ли это делать уже после составления промежуточного ликвидационного баланса? Ведь возникнут обязательства перед бюджетом?
• Цитата: Здравствуйте Илья!Огромное спасибо за действительно дельные советы!Цитата:1) Я бы разделил передачу сооружения и земли в отдельные акты просто потому, что в ФРС данные объекты учитываются по-отдельности. Но вполне вероятно, что регистрация будет произведена и по одному акту, включающему оба объекта.Я изначально и думал разделить по разным актам, главное что нет препятствий к этому ведь решение будет одно.Тут правда возник практический вопрос, а обязательно ли составлять акт по форме ОС-1 или можно обычный текстовый в произвольной форме?Цитата:2) Со стороны ООО акт подписывает ликвидатор (п. 3 ст. 62 ГК РФ).Ясно с стороны ООО будет фраза Ликвидатор и ФИО, со стороны принимающей имущество будет Единственный участник и ФИО, правда ФИО будут одинаковые 😀Цитата:3) Считаю, что регистрировать передачу имущества ликвидируемой компании ее участнику нужно до исключения компании из ЕГРЮЛ в качестве ликвидированного юрлица (п. 7 ст. 63 ГК РФ).вот это просто замечательноЦитата:4) Не забудьте про налоговые последствия передачи имущества ликвидируемой компании ее участнику.да как бы последствия это 13% разницы между суммой уставного капитала и балансовой стоимостью или я опять чего-то не понимаю?В конкретной ситуации:1) балансовая стоимость сторожки 0 руб.2) балансовая стоимость земельного участка - 15 000 руб.3) балансовая стоимость материалов - 3200 руб. (тоже передаются ед. участнику)4) уставный капитал - 10 000 руб.Итого НДФЛ = 15000 + 3200 - 10000 = 8200 х 13% = 1066 руб.Хотя о чем это я.... оценку будем заказывать и сторожки и земельного участка и НДФЛ будет побольшеЕще один серьезный вопрос возник, а правильно ли это делать уже после составления промежуточного ликвидационного баланса? Ведь возникнут обязательства перед бюджетом?

  
  
  Добрый день!
  
  По правилам форума в одной теме задается один вопрос. Вопрос налогообложения выплачиваемых участнику ООО сумм при ликвидации компании (тут речь идет не только об НДФЛ, но и о налогах самой ликвидируемой компании) можно обсудить в новой теме налогового раздела форума.
  
  Что касается вопроса оформления акта приемки-передачи имущества, то достаточно акта свободной формы, содержащего реквизиты, указанные в п. 2 ст. 9 Закона "О бухгалтерском учете".
  
  ФИО представителя передающей имущество стороны и получателя имущества в данной ситуации действительно будут совпадать, но я ничего страшного в этом не вижу.
• Илья еще раз огромное спасибо за помощь!
  
  Был в отъезде только увидел ответ.
  
  По налогам организации поштудирую Консультант во вторник (будет доступ к хорошей версии), действительно че то не серьезно я отнесся к этому.